부산 기장 주공아파트 경매 - 교통/학군

/입지 완비된 실거주·투자 겸용 단지

부산 기장군의 대표적인 실거주 단지인 주공아파트의 경매 물건이 나왔습니다.

이 단지는 준수한 단지 규모와 입지, 실수요 위주의 매물로서 실거주자는 물론 투자자들에게도

무난한 선택지가 될 수 있습니다.

이번 경매는 59.83㎡(18평형)의 9층 물건으로,

현재 최저가는 1억 5천 수준입니다.

📍 입지 및 교통 환경

위치: 기장읍 중심권인 차성남로 인근에 위치, 기장시장 도보권
대중교통: 부산 지하철 동해선 기장역 차량 5분 내외, 버스 노선 다수 운행
도로망: 14번 국도와 동해고속도로 접근성 우수, 울산·해운대 생활권과 연결

🎒 학군

기장초등학교, 기장중학교 도보 통학 가능
고등학교는 기장고, 해운대구 인근 고등학교 선택 가능
학원가도 기장시장 인근에 밀집, 기본적인 교육환경 확보

🏗️ 개발 호재 및 인프라

기장 도시재생 뉴딜사업 일부 구역 추진 중
일광·정관·기장 연계 개발 수혜권 포함
부산외곽순환도로, 동해선 연장 등 교통 인프라 계속 확충 중

🏬 생활편의시설

해당 단지는 기장읍 중심생활권에 위치해 있어, 병원·약국·마트·행정기관 등 주요 편의시설이 도보 10분 내외 거리에 밀집해 있습니다.

🏥 기장병원, 기장센텀병원 – 차량 5분 이내
💊 기장온누리약국, 기장약국 – 도보 3~5분
🛒 홈플러스 기장점 – 차량 5분, 기장시장 도보 8분
🏪 CU, GS25, 이마트24 등 편의점 도보권 다수
🏛️ 기장읍행정복지센터, 기장도서관 – 도보 5분 내외

이처럼 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 차 없이도 생활이 가능한 단지로 실거주 만족도가 높은 편입니다.

🏢 단지 개요

총 15개동, 총 465세대 (중형 아파트급)
2001년 준공, 준공연차 대비 양호한 유지관리 상태
세대당 주차 1대 확보, 난방은 도시가스

이처럼 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 차 없이도 생활이 가능한 단지로 실거주 만족도가 높은 편입니다.

💰 수익률 분석

1. 실거주자 관점

기장 중심 생활권, 실수요 입지로 무난한 거주지
구축 아파트지만 평면이 잘 빠진 구조, 실사용면적 체감 20평대
전세가 약 1.3억 내외, 전세 끼고 매입 시 실투입 최소화 가능

2. 투자자 관점

매입가 약 1억 5천 기준, 월세 50~55만원 추정 (보증금 500)
연 수익률 약 4.2% 수준, 안정적 임대 수익 가능
실수요 기반의 임대 수요 풍부, 장기보유 시 안정성↑

📌 총평

이 물건은 기장읍 내에서도 생활 편의성과 교통 접근성, 학군이 골고루 갖춰진 입지에 위치해 있어, 실거주자에게는 1.5억대 내 집 마련 기회, 투자자에게는 안정적인 월세 수익형 자산으로 모두 유효한 선택지입니다. 단지 연식은 있지만, 관리 상태가 양호하고 향후 리모델링 가치도 고려할 수 있는 구간입니다.

※ 본 글은 부동산 경매 학습을 위한 콘텐츠로, 실제 투자는 본인의 판단과 책임 하에 이루어져야 합니다.