경매2024타경79896 파주 아동동아파트

 

 

2024타경79896 경매 물건 분석

2. 물건의 특징

• 면적: 이 물건의 면적은 50평으로, 중형 아파트 규모에 해당합니다.
• 구조 및 상태: 3층 건물에 위치한 2룸 아파트로, 내부는 오래된 상태이며 리모델링이 필요합니다. 벽지와 바닥 마감이 손상되어 있어 추가 수리가 필요합니다.
• 위치 분석: 해당 물건은 시내 중심가와 가까운 위치에 있어 교통이 편리하고, 주변에 대형 마트, 학교, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서 매우 유리한 위치입니다.
• 부동산 시장 상황: 현재 이 지역은 부동산 가격 상승세에 있으며, 특히 재개발 및 재건축 예정 구역이 많아 향후 가치 상승이 예상됩니다.

3. 법적 및 재정적 요소

• 등기부등본 분석: 등기부등본을 확인한 결과, 해당 물건은 소유권에 문제가 없으며, 최근에 가압류나 압류된 사항은 없습니다. 권리 관계는 깔끔합니다.
• 저당권 및 가압류: 해당 물건에는 저당권이 설정되어 있으나, 경매 절차를 통해 처리 가능하며, 현재 가압류 등 추가 채권 문제는 없습니다.
• 소유자 및 채무자 정보: 현재 소유자는 은행 대출 미상환으로 인해 경매에 부쳐진 상태로, 채무자는 50대 후반의 직장인입니다. 채무 불이행이 주요 원인으로 경매가 진행 중입니다.

4. 투자 분석

• 리모델링 가능성: 리모델링 후 가치를 크게 상승시킬 가능성이 높습니다. 특히 이 지역은 재개발, 재건축 예정이므로, 주택의 상태만 개선해도 매매가가 증가할 것으로 예상됩니다.
• 수익성 분석: 시작가는 감정가 대비 약 50% 낮아 수익성이 좋습니다. 리모델링 후 임대수익을 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발로 인한 자산 가치를 고려하면 투자 리스크는 적은 편입니다.
• 입찰 전략: 시작가는 감정가의 60% 수준으로 예상되며, 경매 참여자는 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 입찰 전략으로는 2차 입찰을 목표로 최저가에서 시작하여 경쟁자를 분석한 후 점진적으로 입찰을 올려가는 방법을 추천합니다.

 

📌 참고 자료 출처

• 대법원 경매정보 / 국토교통부 실거래가 / 네이버부동산
• 등기부등본 / 현황조사서 / 감정평가서 / 경매전문 사이트