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📍 위치: 경기도 용인시 처인구 삼가동 564
🏢 단지명: 용인행정타운 두산위브 3단지
🏠 면적: 전용면적 148.97㎡ (공급면적 약 44평형)
📌 단지 및 입지 특성
- 용인시청, 중앙시장, 세브란스병원 등 생활 인프라 우수
- 버스 및 지하철 1호선 연결 용이, 도로망 발달
- 쾌적한 녹지 환경 및 풍부한 커뮤니티 시설 보유
121㎡ (36.5평)
방 4개.드레스룸 1.욕실겸 화장실 2개
.거실.주방,발코니.대피공간
도시가스 / 개별난방구조
..
해당 물건은 20층 건물 중
동간거리 넓고 채광이 무난한 남동향
.넓은거실1 +방3가 배치된
4베이(bay) 타워형 인기구조
현재 소유자세대 점유상태
매각포함 대지권도
74.7㎡ (22.6평)을
가지고 있다
📊 실거래가 흐름 (최근 1년 기준)
| 거래일 | 가격 | 층수 |
|---|---|---|
| 2024년 12월 | 6억 5,500만 원 | 17층 |
| 2024년 7월 | 6억 8,000만 원 | 3층 |
| 2024년 5월 | 6억 2,000만 원 | 19층 |
⚖️ 경매 핵심 분석 (사건번호: 2024타경56018)
- 2차 경매로 감정가 대비 매력적 낙찰 가능성 있음
- 실거주 수요 높고, 전세 안정성 양호한 지역
- 용인행정타운 인접으로 꾸준한 수요 확보 가능
💡 투자 포인트
- 실거주 & 투자 병행 가능 – 대단지 프리미엄 + 생활 편의성
- 교통과 인프라 – 신분당선, GTX 예정 개발 호재와 인접
- 경매가치 – 감정가 대비 낙찰가 차익 기대 가능
🔍 유의 사항
- 등기부 등본 및 권리 분석 필수 (말소기준권리, 임차인 현황 등)
- 주택담보대출, 세금, 취득세 등 부대비용 고려
- 사전 현장 방문 및 입찰 전략 설정 필요
- (네이버부동산 가격확인후 현지부동산방문재확인 낙찰가선정)
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