경매 (2024타경513996)인천 당하동 KCC스위첸 32평형 아파트

이번에 소개할 물건은 인천 서구 당하동에 위치한 KCC스위첸 아파트 32평형(84.99㎡)입니다. 해당 물건은 인천지방법원 본원 경매 14계에서 다루어진 2024타경513996 사건으로, 2025년 4월 18일에 2차 매각이 진행되어 91.85%인 333,399,999원에 낙찰되었습니다.

📍 입지 분석

본 아파트는 인천 서구 청마로 124, 당하동 주거 밀집지역에 위치해 있으며, 남측으로는 인천당하초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 양호합니다. 주위에는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 주거 분위기를 형성하고 있습니다.

🚇 교통 환경

인천지하철 2호선 독정역과 완정역이 도보권에 있으며, 다양한 노선버스 정류장도 인근에 있어 출퇴근이나 통학 시 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 진출입이 수월하며, 외곽 공도와도 바로 접하고 있어 자가용 접근성도 좋습니다.

🏫 학군 정보

• 인천당하초등학교 도보 약 3분 거리
• 중학교, 고등학교도 차량 10분 내외로 접근 가능

🏙️ 생활 인프라

반경 1km 이내에 대형마트, 병원, 약국, 은행, 카페, 식당가 등이 밀집해 있으며, 청라국제도시와의 거리도 가까워 생활 인프라는 풍부한 편입니다.

🏢 단지 및 건물 정보

• 단지명: 당하 KCC스위첸
• 동호수: 512동 301호 (3층)
• 준공연도: 2005년 6월
• 총층수: 18층 중 3층
• 건물면적: 84.997㎡ (약 25.71평)
• 대지지분: 42.9㎡ (약 12.98평)

💰 낙찰 분석 및 수익률

• 감정가: 363,000,000원
• 최저가 (2차): 254,100,000원 (70%)
• 낙찰가: 333,399,999원 (입찰 20명)
• 예상 시세: 3.8억~4.1억
• 낙찰가 대비 시세차익: 약 4천~7천만 원 예상
• 월세 수익률: 보증금 1억, 월세 90만 원 가정 시 연 3.2% 전후

📌 대출 및 권리분석

등기부상 말소기준권리 2013.12.16 이후 별다른 임차인 조사되지 않았으며, 전입세대확인서상 소유자 가족 외 전입 없음 확인됨. 권리관계 깔끔한 물건으로 판단됩니다. 단, 입찰 전 현장조사 및 법률 검토는 필수입니다.

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📢 본 글은 부동산 경매 학습을 위한 정보 제공용 콘텐츠입니다. 투자 판단은 본인의 책임 하에 신중히 결정하시기 바랍니다.