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🏦 3단계 스트레스 DSR 시행 방안 요약
시행일: 2025년 7월 1일
📌 주요 내용
- 스트레스 금리: 1.50%
- 지방 주택담보대출: 2025년 12월 31일까지 0.75% 적용
- 적용 대상: 전 금융권의 모든 가계대출 (주택담보대출, 신용대출, 기타대출 등)
- 신용대출: 잔액이 1억원을 초과하는 경우에만 스트레스 금리 부과
🏠 지방 주택담보대출 유예 조치
지방 부동산 시장의 침체를 고려하여, 서울·경기·인천을 제외한 지역의 주택담보대출에 대해서는 2025년 12월 31일까지 기존 스트레스 금리인 0.75%를 유지합니다.
🔄 혼합형·주기형 주담대 스트레스 금리 적용 비율 조정
| 대출 유형 | 기존 적용 비율 | 변경된 적용 비율 |
|---|---|---|
| 혼합형 (5년 미만 고정) | 60% | 80% |
| 혼합형 (5~9년 고정) | 40% | 60% |
| 혼합형 (9~15년 고정) | 20% | 40% |
| 주기형 (5년 주기) | 30% | 40% |
| 주기형 (9년 주기) | 20% | 30% |
| 주기형 (15년 주기) | 10% | 20% |
📅 기존 대출에 대한 적용
2025년 6월 30일까지 입주자 모집공고가 시행된 집단대출과 부동산 매매 계약이 체결된 일반 주택담보대출에 대해서는 기존 2단계 스트레스 DSR이 적용됩니다.
🔗 참고 자료
-
2025년 하반기부터 시행 예정인 3단계 스트레스 DSR (총부채원리금상환비율)은, 가계부채 리스크 관리를 위한 금융당국의 초강도 대출 규제 정책 중 하나입니다. 기존 1, 2단계보다 한층 강화된 규제가 적용되며, 특히 ‘미래 소득 대비 상환 능력’을 고려한 ‘스트레스 적용’이 핵심입니다.
✔️ DSR 3단계 핵심 개념
- DSR(총부채원리금상환비율)이란?
→ 대출자의 연간 소득 대비 대출 원리금 상환액 비율 - 3단계 DSR 도입 핵심:
→ ‘스트레스 금리’ 적용으로 향후 금리 인상 가능성까지 반영하여 대출 한도를 산정
🚩 시행 방향 요약
구분 내용 📆 시행 시기 2025년 하반기 중 예정 🏦 적용 대상 금융권 전반 (은행, 보험, 카드 등) 📈 주요 내용 가상 금리 적용으로 미래 상환능력 검토 → 대출 총량 조절 ⚠️ 예상 영향 대출 가능 금액 축소, 다주택자 및 고DSR 차주 부담 증가
💡 투자자 및 대출 수요자의 대응 전략
- ⏳ 신규 대출 시점 조율: DSR 강화 전에 대출 여부 점검
- 📉 다중채무 정리: 총부채 규모를 줄이면 DSR 여유 생김
- 📊 신용점수 관리: 고신용일수록 낮은 금리와 우대 조건 가능
3단계 스트레스 DSR은 대출 심사의 패러다임을 바꾸는 전환점입니다. 지금부터 차근히 준비해야 재테크와 대출 모두 안전하게 관리할 수 있습니다.
※ 본 글은 정보 전달을 위한 요약으로, 최종 금융 판단은 본인 책임 하에 이루어져야 합니다.
- DSR(총부채원리금상환비율)이란?
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