성남 정자동 파크뷰 아파트 경매 분석 | 입지와 낙찰가 예측까지

📍 성남 정자동 파크뷰 아파트 경매 분석
– 입지와 낙찰가 예측까지

이번 글에서는 경기도 성남시 분당구 정자동에 위치한 정자동 파크뷰 아파트 경매 물건을 분석해봅니다.
경매는 누군가의 실수가 아니라, 우리에겐 하나의 공부입니다. 함께 입지부터 시세 흐름까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.

🗂️ 기본 정보

• 사건번호: 2023타경141
• 소재지: 성남시 분당구 정자동 6, 정자파크뷰 21동
• 전용면적: 182.232㎡ (약 55평형)
• 대지지분: 64.419㎡
• 감정가: 3,170,000,000원
• 매각기일: 2025년 4월 14일

📍 입지 분석 (경매지 스타일)

📌 지역 개요

정자동은 분당 내에서도 업무·교육·주거 기능이 결합된 중심 지역입니다.
바로 옆 백현동 및 판교와 맞닿아 있고, 서울 강남 접근성도 뛰어난 입지입니다.

🚇 교통 환경

• ✅ 분당선·신분당선 정자역 도보 약 10분
• ✅ 신분당선 → 강남역까지 약 15분 소요
• ✅ 버스 노선 다양 / 차량 이용 시 탄천IC 인접

🏫 교육 여건

• ✅ 인근 정자초, 정자중, 분당중앙고 등 우수 학군
• ✅ 도보권 내 유명 영어·수학 학원 다수 밀집 (정자 학원가)

🛍️ 생활 인프라

• ✅ 백현동 카페거리 / 현대백화점 판교점 인접
• ✅ 하나로마트, 홈플러스, 병원, 은행, 도서관 등 모두 도보권
• ✅ 탄천 산책로 접근 용이

🏢 단지 및 건물 상태

• ✅ 2004년 준공 / 55평형 대형 면적
• ✅ 커뮤니티 시설 양호 / 주차공간 충분
• ⚠️ 대항력 있는 임차인 존재 (명도 비용 고려 필요)

💰 시세 및 낙찰가 흐름

• 📌 실거래가(최근 1년): 약 31억 ~ 33억 원
• 📌 감정가: 31.7억 원
• 📌 낙찰가 예측: 약 30억 내외 (임차인·권리 조건에 따라 상하폭 존재)

📌 정리

이 물건은 입지, 교통, 학군, 생활 인프라 모두 뛰어난 정자동 핵심 주거지입니다.
다만 대항력 있는 임차인이 존재하므로 권리분석과 명도 전략을 철저히 준비해야 합니다.

이 글은 함께 공부하는 목적의 기록이며, 모든 투자 판단은 개인 책임임을 다시 강조드립니다.