반응형 재테크의 우물27 낙찰가 산정 전략 | 얼마를 써야 낙찰될까? 📈 낙찰가 산정 전략– 얼마를 써야 낙찰될까?경매 입찰을 앞두고 가장 많이 하는 고민은 바로 “얼마를 써야 낙찰될까?”입니다.너무 낮게 써서 유찰되면 아쉽고, 너무 높게 써서 실익이 없으면 낭패죠.이번 글에서는 초보자도 활용할 수 있는 낙찰가 산정 전략과 실전 팁을 정리해드릴게요.🏷️ 감정가와 낙찰가의 차이법원이 정한 기준가격을 감정가라고 합니다. 하지만 실제 낙찰가는 대부분 감정가보다 낮거나 비슷한 선에서 결정돼요.✔️ 통상 낙찰가는 감정가의 70~90% 수준입니다.🔍 시세 파악은 필수!입찰 전에 반드시 주변 시세를 조사해야 해요. 경매 물건은 시세보다 싸게 사는 게 핵심이기 때문이죠.📌 참고할 수 있는 방법:✔️ 실거래가 공개시스템(국토부)✔️ 네이버 부동산/직방 등 매물 비교✔️ 과거 경매 .. 2025. 4. 3. 경매 입찰서 작성 방법 | 초보자를 위한 작성 팁과 주의사항 ✍️ 경매 입찰서 작성 방법– 초보자를 위한 작성 팁과 주의사항경매에 관심은 있지만, ‘입찰서 작성’이 막막하다면 이 글이 큰 도움이 될 거예요.입찰서는 경매에서 내 ‘의지’를 보여주는 문서이자, 작은 실수 하나로 무효 처리될 수 있는 중요한 서류입니다.이번 글에서는 입찰서 양식, 작성법, 제출 요령, 자주 하는 실수까지 상세히 알려드릴게요.📄 경매 입찰서란?입찰서는 법원 경매에 참여하기 위해 입찰 가격과 참가자의 정보를 적어 제출하는 공식 문서입니다.가장 높은 가격을 쓴 사람이 낙찰되기 때문에, ‘얼마를 쓸지’는 전략이자 심리전이에요.📝 입찰서 작성 시 기본 항목① 사건번호 (예: 2024타경12345)② 입찰자 정보 (성명, 주소, 주민번호)③ 입찰금액 (숫자 및 한글 병기)④ 입찰보증금 (보통 .. 2025. 4. 3. 임차인의 대항력과 확정일자란? | 경매 입찰 전 핵심 개념 정리 📜 임차인의 대항력과 확정일자란?경매 입찰 전 꼭 알아야 할 개념경매 입찰 전 꼭 확인해야 할 것 중 하나가 “임차인의 권리관계”입니다.특히 대항력, 확정일자, 우선변제권 개념은 어렵고 헷갈리기 쉬운데요.이번 글에서는 이 세 가지를 아주 쉽게 풀어 설명해드릴게요.🏠 대항력이란?임차인이 제3자에게 자신의 임차 사실을 주장할 수 있는 권리를 말합니다.즉, 집주인이 바뀌더라도 ‘나는 이 집에서 계속 살 수 있어요’라고 주장할 수 있는 힘이에요.✔️ 대항력을 갖추기 위한 조건:① 실제 입주② 주민등록 전입신고 완료이 두 조건이 동시에 충족되어야 대항력이 생깁니다.🗓️ 확정일자란?임대차계약서에 법적으로 날짜를 증명해주는 도장입니다.동사무소(주민센터)나 법원에서 계약서에 확정일자를 찍으면, ‘언제 계약했는지’.. 2025. 4. 3. 명도란? | 경매 후 점유자 퇴거 절차 완전 정리 🚪 명도란? | 경매 후 점유자 퇴거 절차 완전 정리경매로 부동산을 낙찰받았다고 해도, 현재 그 부동산에 사람이 살고 있다면 어떻게 해야 할까요?바로 ‘명도’라는 과정을 거쳐야 합니다. 명도는 경매 과정에서 가장 현실적인 난관이자 실전 싸움이죠.오늘은 초보자도 이해하기 쉽게 명도의 개념부터 협의, 소송, 강제집행까지 단계별로 정리해드릴게요.📌 명도란 무엇인가요?명도(明渡)란 점유하고 있는 사람에게 부동산을 비워달라고 요청하고, 실질적으로 퇴거시키는 절차입니다.낙찰자는 법적으로 소유권을 갖게 되지만, 실제 점유자(세입자, 전소유자 등)가 버티면 입주가 불가능하죠.그래서 명도는 ‘내 집을 실질적으로 내 것으로 만드는’ 마지막 단계라고 할 수 있어요.🙋♀️ 점유자는 누구일 수 있나요?✔️ 전 소유자✔️.. 2025. 4. 3. 실제 낙찰 사례 분석 | 초보자를 위한 실전 감각 익히기 🏡 실제 낙찰 사례 분석– 초보자를 위한 실전 감각 익히기이론으로 배운 경매, 실제 사례를 보면 감이 확 오죠.이번 글에서는 실제 낙찰 사례 3가지를 소개하고, 어떤 전략으로 입찰했는지 분석해드릴게요.초보자분들도 “아, 이런 식으로 판단하면 되는구나” 하고 이해하실 수 있도록 구성했어요.📌 사례 1: 수도권 아파트 (2회 유찰 후 낙찰)위치: 경기도 고양시 일산동구 ○○아파트전용면적: 59㎡ (약 24평)감정가: 3억 2천만 원낙찰가: 2억 4,800만 원 (약 77%)입찰자 수: 6명유찰 횟수: 2회📌 분석: 시세는 약 3억 원 수준이었고, 명도 부담 없고 임차인 권리도 깔끔했어요. 2회 유찰로 가격 메리트가 컸고, 약 77% 수준의 입찰가로 전략적 낙찰에 성공했죠.📌 사례 2: 서울 빌라 (신.. 2025. 4. 3. 경매 낙찰 후 해야 할 일 정리 | 잔금, 소유권 이전, 명도까지 🏁 경매 낙찰 후 해야 할 일 정리– 잔금, 소유권 이전, 명도까지 경매에서 낙찰을 받았다고 모든 것이 끝난 건 아니죠. 진짜 시작은 ‘낙찰 이후’부터라고도 말할 수 있습니다. 이번 글에서는 경매 낙찰 후 반드시 거쳐야 할 실전 단계들을 순서대로 정리해드릴게요. 💰 1. 잔금 납부 낙찰일로부터 대부분 30일 이내에 잔금을 납부해야 합니다. 이 기한을 넘기면 낙찰이 무효가 되고, 보증금도 몰수될 수 있으니 절대 주의하세요. 💡 TIP: 보통 대출을 활용하므로 은행과 협의는 빠르게 시작하는 것이 좋습니다. 📄 2. 소유권 이전 등기 잔금을 납부하면 법원이 ‘매각허가결정문’을 발급해줍니다. 이 문서를 가지고 등기소에 가서 소유권 이전 등기.. 2025. 4. 3. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
