반응형 재테크의 우물27 화성시 송산면 전원주택 경매 분석 (2024타경8590) 🏠 2024타경8590 경매물건 분석 – 화성 송산면 전원주택형 주택📍 위치: 경기도 화성시 송산면 봉가리 53-10🏢 용도: 주택 (단독주택 + 창고)📅 입찰일: 2025년 4월 30일 (3차 입찰)💰 감정가: 738,944,000원📉 최저입찰가(3차): 362,083,000원 (49% 저감)📌 입지 및 개발 정보교통: 대중교통은 부족, 자가용 필수. 주요 도로망 접근성 확인 필요생활인프라: 전원주택지로 조용한 환경, 상권 및 학교는 다소 거리 있음인구 및 개발: 수도권 외곽으로 인구 증가 기대는 낮지만 안정적인 거주환경🏗️ 건물 및 토지 정보 요약토지: 795㎡ (240.49평)건물: 196.72㎡ (59.51평), 2층 주택 + 창고 4개 동지목/지역: 계획관리지역, 가축사육제한구역?.. 2025. 4. 20. 경매2024타경79896 파주 아동동아파트 2024타경79896 경매 물건 분석2. 물건의 특징면적: 이 물건의 면적은 50평으로, 중형 아파트 규모에 해당합니다.구조 및 상태: 3층 건물에 위치한 2룸 아파트로, 내부는 오래된 상태이며 리모델링이 필요합니다. 벽지와 바닥 마감이 손상되어 있어 추가 수리가 필요합니다.위치 분석: 해당 물건은 시내 중심가와 가까운 위치에 있어 교통이 편리하고, 주변에 대형 마트, 학교, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서 매우 유리한 위치입니다.부동산 시장 상황: 현재 이 지역은 부동산 가격 상승세에 있으며, 특히 재개발 및 재건축 예정 구역이 많아 향후 가치 상승이 예상됩니다.3. 법적 및 재정적 요소등기부등본 분석: 등기부등본을 확인한 결과, 해당 물건은 소유권에 문제가 없으며, 최근에 가압류나 .. 2025. 4. 17. 2차경매 (2024-56018)용인행정타운 두산위브3단지 44평형 아파트 📍 위치: 경기도 용인시 처인구 삼가동 564🏢 단지명: 용인행정타운 두산위브 3단지🏠 면적: 전용면적 148.97㎡ (공급면적 약 44평형)📌 단지 및 입지 특성용인시청, 중앙시장, 세브란스병원 등 생활 인프라 우수버스 및 지하철 1호선 연결 용이, 도로망 발달쾌적한 녹지 환경 및 풍부한 커뮤니티 시설 보유121㎡ (36.5평)방 4개.드레스룸 1.욕실겸 화장실 2개.거실.주방,발코니.대피공간도시가스 / 개별난방구조..해당 물건은 20층 건물 중동간거리 넓고 채광이 무난한 남동향.넓은거실1 +방3가 배치된4베이(bay) 타워형 인기구조현재 소유자세대 점유상태매각포함 대지권도74.7㎡ (22.6평)을가지고 있다📊 실거래가 흐름 (최근 1년 기준)거래일가격층수2024년 12월6억 5,500만 원1.. 2025. 4. 14. 💰 미국 국채 vs 금 현물 투자, 지금 어디가 수익률 높을까? 💰 미국 국채 vs 금 현물 투자, 지금 어디가 수익률 높을까?최근처럼 금리 변화와 경제 불확실성이 큰 시기에는“미국 국채에 투자할까, 금을 살까?” 고민하는 분들이 많습니다.두 자산 모두 안전자산으로 알려져 있지만,수익률과 리스크 구조는 전혀 다릅니다.그렇다면 지금 시점에서 어떤 선택이 더 나을까요?🏦 1. 미국 국채 투자란?미국 국채는 미국 정부가 발행한 채권으로,안정적인 이자 수익을 제공하고, 금리 인하 시 시세차익도 기대할 수 있는 자산입니다.✅ 2025년 현재 금리 수준10년물: 약 4.3%2년물: 약 4.7%💡 참고: 금리가 내려가면 채권 가격은 올라갑니다!즉, 지금처럼 금리 인하 가능성이 있을 땐 수익률이 올라갈 수 있는 구조죠.🪙 2. 금 현물 투자란?금은 대표적인 안전자산으로,경제.. 2025. 4. 8. 경매 입찰 전 최종 체크리스트 | 실수 없는 입찰을 위한 준비사항 📋 경매 입찰 전 최종 체크리스트– 실수 없는 입찰을 위한 준비사항경매는 철저한 준비가 중요합니다. 특히 입찰 당일 실수는 금전적 손실로 직결되기 때문에 마지막 점검이 꼭 필요해요.오늘은 경매 입찰 전, 꼭 확인해야 할 핵심 항목들을 체크리스트 형식으로 정리해드릴게요.📁 1. 권리분석 최종 점검✅ 등기부등본 확인 → 말소기준권리, 설정일자 확인✅ 현황조사서 → 점유자/임차인 여부 확인✅ 전입세대 열람 → 대항력 있는 임차인 여부 확인✅ 임차인의 확정일자 및 보증금 파악💡 소멸되지 않는 권리가 있거나, 명도 위험이 있다면 반드시 체크하세요.🏷️ 2. 시세 및 낙찰가 전략 재확인✅ 실거래가, 인근 매물 시세 파악(부동산 방문必)✅ 과거 유사 물건의 낙찰가 확인(유료 경매지 참조)✅ 수익률 기준으로 입.. 2025. 4. 3. 유찰된 경매 물건 공략법 | 두 번 유찰되면 어떻게 될까? 📉 유찰된 경매 물건 공략법– 두 번 유찰되면 어떻게 될까?경매 물건은 한 번에 낙찰되지 않는 경우도 많습니다. 이걸 ‘유찰(流札)’이라고 하죠.유찰이 되면 어떤 변화가 생기고, 오히려 더 좋은 기회가 될 수 있다는 걸 알고 계셨나요?이번 글에서는 유찰의 개념부터 실전 전략까지 초보자도 이해하기 쉽게 정리해드릴게요.🔁 유찰이란?유찰이란 경매 입찰자가 없거나, 입찰자가 있어도 최저가 이상 금액이 나오지 않을 때 해당 물건의 낙찰이 무산되는 것을 말해요.즉, 입찰 실패 → 다음 회차로 넘어가는 것입니다.📉 유찰되면 어떻게 되나요?경매는 유찰될 때마다 최저가가 인하됩니다. 이게 바로 유찰 물건을 노려야 하는 핵심 이유예요.💸 유찰 시 가격 변동 구조✔️ 1회 유찰 → 감정가의 20% ~30인하✔️ 2회.. 2025. 4. 3. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
