머니 코칭

🚪 명도란? | 경매 후 점유자 퇴거 절차 완전 정리경매로 부동산을 낙찰받았다고 해도, 현재 그 부동산에 사람이 살고 있다면 어떻게 해야 할까요?바로 ‘명도’라는 과정을 거쳐야 합니다. 명도는 경매 과정에서 가장 현실적인 난관이자 실전 싸움이죠.오늘은 초보자도 이해하기 쉽게 명도의 개념부터 협의, 소송, 강제집행까지 단계별로 정리해드릴게요.📌 명도란 무엇인가요?명도(明渡)란 점유하고 있는 사람에게 부동산을 비워달라고 요청하고, 실질적으로 퇴거시키는 절차입니다.낙찰자는 법적으로 소유권을 갖게 되지만, 실제 점유자(세입자, 전소유자 등)가 버티면 입주가 불가능하죠.그래서 명도는 ‘내 집을 실질적으로 내 것으로 만드는’ 마지막 단계라고 할 수 있어요.🙋‍♀️ 점유자는 누구일 수 있나요?✔️ 전 소유자✔️..

재태크 2025. 4. 3. 17:53

🏡 실제 낙찰 사례 분석– 초보자를 위한 실전 감각 익히기이론으로 배운 경매, 실제 사례를 보면 감이 확 오죠.이번 글에서는 실제 낙찰 사례 3가지를 소개하고, 어떤 전략으로 입찰했는지 분석해드릴게요.초보자분들도 “아, 이런 식으로 판단하면 되는구나” 하고 이해하실 수 있도록 구성했어요.📌 사례 1: 수도권 아파트 (2회 유찰 후 낙찰)위치: 경기도 고양시 일산동구 ○○아파트전용면적: 59㎡ (약 24평)감정가: 3억 2천만 원낙찰가: 2억 4,800만 원 (약 77%)입찰자 수: 6명유찰 횟수: 2회📌 분석: 시세는 약 3억 원 수준이었고, 명도 부담 없고 임차인 권리도 깔끔했어요. 2회 유찰로 가격 메리트가 컸고, 약 77% 수준의 입찰가로 전략적 낙찰에 성공했죠.📌 사례 2: 서울 빌라 (신..

재태크 2025. 4. 3. 16:20

🏁 경매 낙찰 후 해야 할 일 정리– 잔금, 소유권 이전, 명도까지 경매에서 낙찰을 받았다고 모든 것이 끝난 건 아니죠. 진짜 시작은 ‘낙찰 이후’부터라고도 말할 수 있습니다. 이번 글에서는 경매 낙찰 후 반드시 거쳐야 할 실전 단계들을 순서대로 정리해드릴게요. 💰 1. 잔금 납부 낙찰일로부터 대부분 30일 이내에 잔금을 납부해야 합니다. 이 기한을 넘기면 낙찰이 무효가 되고, 보증금도 몰수될 수 있으니 절대 주의하세요. 💡 TIP: 보통 대출을 활용하므로 은행과 협의는 빠르게 시작하는 것이 좋습니다. 📄 2. 소유권 이전 등기 잔금을 납부하면 법원이 ‘매각허가결정문’을 발급해줍니다. 이 문서를 가지고 등기소에 가서 소유권 이전 등기..

재태크 2025. 4. 3. 15:50

📍 성남 정자동 파크뷰 아파트 경매 분석– 입지와 낙찰가 예측까지 이번 글에서는 경기도 성남시 분당구 정자동에 위치한 정자동 파크뷰 아파트 경매 물건을 분석해봅니다. 경매는 누군가의 실수가 아니라, 우리에겐 하나의 공부입니다. 함께 입지부터 시세 흐름까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 🗂️ 기본 정보 사건번호: 2023타경141 소재지: 성남시 분당구 정자동 6, 정자파크뷰 21동 전용면적: 182.232㎡ (약 55평형) 대지지분: 64.419㎡ 감정가: 3,170,000,000원 매각기일: 2025년 4월 14일 📍 입지 분석 (경매지 스타일) 📌 지역 개요 정자동은 분당 내에서도 업무·교육·주거 기능이 결합된 중심 지역입니다. ..

재태크 2025. 4. 3. 15:25

💻 공매 입문 가이드– 온비드 공매 절차와 입찰 방법 완전 정리 공매는 국가나 공공기관이 압류한 자산을 온라인 경매 방식으로 매각하는 절차입니다. 온비드는 이 공매를 온라인으로 할 수 있는 대표적인 사이트로, 초보자도 쉽게 부동산에 접근할 수 있는 좋은 수단이죠. 이번 글에서는 공매 절차 + 온비드 사용법 + 입찰 팁을 초보자 시선에서 자세히 안내해드릴게요. 🏢 공매란 무엇인가요? 공매는 세금 체납, 벌금 미납 등으로 국가가 압류한 자산을 매각하는 절차입니다. 주요 진행기관은 한국자산관리공사(캠코)이며, ‘온비드’라는 플랫폼에서 누구나 온라인으로 입찰할 수 있습니다. 🔗 온비드 사이트 바로가기 ▶️ 온비드 공식 홈페이지 바로가기..

재태크 2025. 4. 3. 15:00

📊 소액 공매 최고의 물건은?신간에 검색하는 방법과 선택 기준온비드에 가입했는데, 물건이 너무 많아서 무서워요?아직 공매가 또는 건물 검색이 많아 다른 초보자는 반복되는 것과 같아요.✅ 투자자는 “관심물건”을 메모해야 합니다이 곳은 투자자만을 위한 공개적 경매용 건물 정보 만이 아니에요.“다수에  공개되는 물건이”라는  생각을 가지고 검색해야 해요.🏠 좋은 공매 물건의 검색 형태✅ 유효한 해외에서 가게 신청한 물건 (KB, 규범, 지역자치 등)✅ 시설이 확실한 지역의 바닥사이즈 / 태양수립✅ 1차 경매 가격이 너무 높지 않은 건❌ 피해야 할 물건 특징❌ 사용가치 불명 (거주자 유무 물건)❌ 규격권 문제 목록 물건 (건설금지 건)❌ 일본의 원천기 보유 물건 (정보 보안 사항 조심)📑  물건 검색 방법..

재태크 2025. 4. 3. 14:50

📦 소액으로 도전하는 경매500만 원으로 시작하는 현실적 재테크“소액으로… 경매도 할 수 있을까?”많은 사람이 이제 경매에 관심을 갖는것은 현실적인  재테크입니다.정말 1000, 또는500만 원 정도로도 경매를 시작할 수 있나요?📅 소액 경매가 가능한 이유경매는 무조건 비싼 물건을 사야 하는 것이 아닙니다.인기 없는 지역, 사용가치가 낮은 물건은 경쟁률도 낮고, 낙찰가도 낮은 편이에요.✔️ 어느 물건을 보여야 할까요?자동차 경매: 200만~1,000만 원 사이에서 낙찰 가능지방 소형 사무실, 단독 건물: 활용성은 높고 가격은 저렴외곽 지역 소형 부동산: 수요는 적지만 활용 여지는 있음🌐 소액 경매, 이렇게 시작해보세요대법원 경매정보 사이트 가입온비드 등 공공 경매 플랫폼 등록지역, 금액, 용도 기준..

재태크 2025. 4. 3. 14:46

📍 처음 도전하는 공매, 어떻게 시작할까요?온비드 입찰을 위한 따뜻한 코칭 가이드 공매라는 단어, 처음 들었을 때 어떠셨나요? 조금 낯설고 복잡해 보이기도 하지만, 사실 알고 보면 온라인으로 쉽게 도전할 수 있는 부동산 투자 방법 중 하나예요. 오늘은 “처음 공매를 해보려고 해요”라는 분들을 위해 온비드 사이트에서 공매 입찰을 처음 시작하는 방법을 차근차근, 실수 없이 따라할 수 있게 코칭하듯 설명해드릴게요. 💡 공매란 뭔가요? 공매는 국가나 공공기관이 압류한 부동산, 차량 등을 매각하는 절차예요. 예를 들어 세금을 못 낸 사람이 있으면, 세무서가 그 사람의 재산을 경매처럼 판매하게 되는 거죠. 이때 온라인으로 입찰할 수 있는 시..

재태크 2025. 4. 3. 14:41

📄 등기부등본 보는 법 – 경매 초보를 위한 기초 해설경매에 처음 입문하는 분들이 가장 먼저 부딪히는 벽은 바로 ‘등기부등본’입니다.복잡한 용어와 표 때문에 멀리하게 되지만, 실은 경매에서 가장 중요한 정보가 담긴 문서예요.이 글에서는 등기부등본의 기본 구성과 핵심 체크포인트를 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드릴게요.📌 등기부등본이란?등기부등본(정식 명칭: 등기사항전부증명서)은 부동산의 ‘이력서’라고 생각하시면 됩니다.해당 부동산이 어떤 상태인지, 소유자는 누구인지, 어떤 권리가 설정되어 있는지를 공식적으로 확인할 수 있는 서류예요.📂 등기부등본 구성: 3가지 항목표제부 – 부동산의 주소, 종류, 구조 등 기본 정보갑구 – 소유권 관련 사항 (매매, 상속, 압류 등)을구 – 소유권 이외의 권리..

재태크 2025. 4. 3. 14:35

⚖️ 경매와 공매, 무엇이 다를까?초보자를 위한 비교 가이드 부동산 투자에 관심이 생기면 한 번쯤 듣게 되는 두 단어, ‘경매’와 ‘공매’. 얼핏 비슷해 보이지만, 주체도 절차도 성격도 다릅니다. 이번 글에서는 초보자의 눈높이에서 경매와 공매의 차이를 쉽게 설명해드릴게요. 🏛️ 경매란? 경매는 개인이 채무를 갚지 못했을 때, 채권자의 신청으로 법원이 대신 부동산을 팔아 채권을 회수하는 절차예요. 흔히 말하는 ‘법원 경매’는 이 과정을 말합니다. ✔️ 진행 주체: 법원 ✔️ 대표 사이트: 대법원 경매정보 ✔️ 일반적인 채권 관계에서 발생 🏢 공매란? 공매는 국가, 공공기관이 세금 체납 등으로 압류한 재산을 강제로 매각하는 절차..

재태크 2025. 4. 3. 14:35